“私家花园”变公共绿地 合江一业主多花近30万

| 2019-07-09 | 优秀私家花园案例

  原标题:“私家花园”变公共绿地 合江一业主多花近30万买“私家花园”竟是公共绿地!

  “就是图这个花园”因为置业顾问说买一楼房子可以拥有房前屋后70多平方米的“私家花园”使用权,合江市民熊先生多花了近30万元在合江阳光一号院小区购买了一套底楼的房子……

  最近,他在泸州市自然资源和规划局网站查询小区规划设计图后才发现,自己买来的“私家花园”居然是公共绿地。熊先生认为开发商涉嫌虚假宣传,遂向当地市场监管部门投诉,要求开发商就底楼公共绿地当作花园卖一事给个说法。然而,市场监管部门相关工作人员却表示,此事须由双方协商处理。

  “因为这个花园,房子购买的单价,比楼上高出几千一平米。”熊先生说,与同一栋楼同一单元相比,他家房屋单价为10000元多点,而楼上的则为7000元左右,整整差了3000多元。

  熊先生告诉看泸君,由于选房时楼盘仍在建设中,大家基本上看到的都是样板间和效果图。从熊先生提供的照片看,当初被“承诺”的楼房前后均有一块标注着花园及其面积的区域,那就是所谓的“底楼花园”。不过,图上并没有注明这是公共绿地。

  熊先生表示,这个“私人花园”究竟是怎样一个计价标准,大家并不知情,只是在核算房款时会根据花园的大小提高不同的价格。

  今年7月,熊先生听说临近小区业主在装修时,万博手机客户端,把底楼绿化带装成私家花园,却因为不符合规定被强制拆除。联想到自己买的一楼也是这种情况,熊先生开始警惕起来:“这花园在购房合同上都没注明,以后真的不会有问题吗?”

  “私家花园”是否真的属于自己所有?熊先生带着朋友再次来到售楼部。朋友假装想购买一套底楼带花园户型房子,找到当初卖房给他的置业顾问咨询。“置业顾问依然说买底楼要赠送70多平米的花园,但因其他原因不能在合同上注明。”

  为了打消顾虑,熊先生又到泸州市自然资源和规划局网站上查询,看到小区规划设计图才发现,自己多花近30万元买来的花园居然是公共绿地。

  公共绿地能作为自己的私家花园吗?熊先生咨询了在泸州综合行政执法局上班的朋友,得到的答复是:公共绿化带不能当做私家花园装修,作为公共绿地,一楼业主只能说有优先享用权。但优先享用权不等同于“使用权”,楼上其他业主也有权使用公共绿地。一旦装修之后,只要有业主投诉,就算是违建,需要强行拆除。

  既然是公共绿化带,能装修成私家花园吗?对此熊先生自己也很清楚:既然是公共绿地,肯定无法据为己有。

  交房后肯定不能把绿化带装成私家花园,这意味着为此多付出的30万元打了水漂,熊先生越想越觉得这事儿必须要讨个说法。7月30日,熊先生将此事向合江县市场监管局投诉。在协调时,相关工作人员表示,开发商既然承诺了就按照承诺执行就是。阳光一号院销售方负责人也表示:“反正小区都是开发商自己的物业在管,只要物业不反对,底楼花园该怎么装就怎么装,没人管的。”

  对于合江县市场监管局的说法,万博手机客户端,熊先生并不满意,他为此咨询了四川省市场监管局和律师,得到的答复是:如果确实是把公共绿化带承诺给业主做私家花园,那肯定是违法的。

  对此,四川辞鉴律师事务所负责人赵勇律师表示,“按照国家《物业管理条例》规定,房地产开发商向购房者承诺,购房者买一楼,开发商将属于业主共同所有的公共部位、公共绿地作为花园予以赠送,是一种违法行为”。

  此外,国务院颁布的《物业管理条例》第二十七条规定:“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。”一楼花园属小区公共部位,归小区全体业主共同所有和使用,房地产开发商根本不具有公共部位的处分权。房地产开发商的这种行为,不但侵犯了全体业主的利益,而且在法律上,这种承诺或赠送行为是无效的。

  业主对有关的法律规定并不了解,一旦遇到这种欺诈行为怎么办?赵勇表示,首先可以通过协商的方式,使房屋买卖合同合法规范,纠正上述行为;若协商不成,可以通过法律途径予以解决。

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